恒盛地產(00845)去年純利22.16億人民幣跌39% 不派息

恆盛地產<00845.HK>公布,去年純利22.16億元人民幣(下同),按年倒退38.6%,每股盈利0.28元,不派末期息。撇除投資物業公平值收益及有關稅務影響及其他一次性損益,純利17.35億元,上升33%。

全年銷售收入95.85億元,增34.7%。已交付面積增100%至101萬平方米。均價降32.8%至每平方米9460元。毛利率下跌8.5個百分點至39.6%。

去年實現房地產銷售收入增5.1%至133.22億元,增長5.1%。實現售出樓面面積156萬平方米,增36.4%。公司預期,今年將推出19個項目,料可供出售面積220萬平方米。今年新開工面積100萬平方米,料今年底總在建面積460萬平方米。

去年底,土儲建築面積1790萬平方米,足夠5-7年開發之用,土地成本每平方米1338元。資本負債比率升至68.7%,現金及現金等價物10.2億元。

恒盛:去年除重估及一次性影響後盈利升33%至17.35億人幣 

恒盛地產(00845)公布2011年業績,去年不計投資物業公平值收益及有關稅務影響及其他一次性影響,盈利上漲33%至17.35億元人民幣(下同)。

該公司截至去年底止,現金及現金等物值10.211億元,資本負債比率由53.7%,升至68.7%

恒盛(00845):去年銷售均價降32.8% 毛利率跌至39.6% 

恒盛地產(00845)公布2011年業績,全年綜合銷售收入為95.854億元人民幣(下同),增長34.7%;已交付面積增加一倍,至101.28萬平方米,平均售價下降32.8%至每平方米9460元。去年確認銷售收入的項目總數為13個,一線城市佔57.3%,二三線城市佔42.7%。

去年毛利潤率為39.6%,較2010年的48.1%有明顯下跌,主要原因乃因去年已出售並交付的物業較大比例位處於二、三線城市,而該等城市的平均售價及毛利率普遍較低所致。未計投資物業公平值收益及有關稅務影響及其他一次性項目,淨利潤率為18.1%,較2010年18.3%輕微下跌。

該公司預計,今年調控政策將走向精細化,房地產市場的調整或將進入加速階段,房地產企業分化的趨勢愈發明顯,整個行業的整合亦會加劇,市場集中度將進一步提高。

恒盛(00845):今年控成本降負債 開工量減半審慎購地 

恒盛地產(00845)行政總裁執行董事程立雄表示,公司今年會積極控制成本及改善負債,開支方面會趨於審慎,全年預期用於繳付土地費約10億人民幣(下同),工程費用約35億元,暫未有預留資金購地。

副主席兼執行董事丁向陽表示,公司今年的購地策略趨審慎,不會太積極,但仍會留意機遇。程立雄續指,公司期望今年負債水平可維持去年底的約68%水平,認為有關水平合理,至於會否有融資計畫,他坦言,各個方式包括海外融資、項目貸款等均會考慮,但亦關注融資成本,惟暫未有具體的集資計畫

程立雄又指,為減省開支,加上市況不穩,今年的新開工量由去年的約200萬平米減半至100萬平米。該公司截至去年底止已銷售而待入賬金額約73億元。

恒盛(00845)今年可售樓面逾220萬平米 新開工樓面100萬平米 

恒盛地產(00845)公布2011年業績,今年有19個項目推出市場,預期可供出售之面積超過220萬平方米,計畫今年新開工面積100萬平方米,預計到年底總在建面積為460萬平方米。

去年,該公司共增添兩塊土地,分別位於大連金州新區及南通如皋經濟開發區,新增土地的總價為9.95億元人民幣(下同),總建築面積為73.2859萬平方米,平均樓面地價為每平方米1358元。

截至去年底,集團土地儲備總量為規劃建築面積1790萬平方米,足夠其未來5至7年開發所需,每平方米平均土地成本為1338元。

今年銷售目標約130億人幣 料銷售均價下調壓力大 

恒盛地產(00845)去年全年完成銷售額約133億元人民幣(下同),未能達到原來150億元的目標,行政總裁執行董事程立雄表示,鑑於市況影響,今年對後市看法仍觀望,暫定全年銷售目標與去年持平,約130億元,今年會推19個盤,上下半年推盤量為四比六。

他續指,由於市況不穩,調控持續,相信今年平均銷售價格下調壓力仍大;因產品組合改變及市況因素,令去年銷售均價按年跌32.8%,至每平米約9460元。

毛利率方面,去年由原來的48.1%下跌至39.6%,他預期,今年毛利率走勢要重上2010年水平機會不大,但公司會積極爭取維持現有水平。

恒盛(00845)料調控持續 商業物業佔收入比冀最快明年達一成 

 恒盛地產(00845)副主席兼執行董事丁向陽預期,今年調控暫不放鬆,相信房地產市場走勢會繼續回歸合理水平,預期樓市交投量要待見底後方會逐步反彈或恢復;又估計今年行業調整會進一步加快,公司今年的業務策略亦審慎。

另外,行政總裁執行董事程立雄表示,為平衡風險及增加收益,公司未來會積極提升商業物業佔營業額比重,期望最快可於明年或後年將商業物業佔營業額比例,由現時的單位數字提升至一成,亦會積極物色及發展商業物業項目,以增加租金收入。現時商業物業樓面約260萬平米,部分已經落成,相信未來3-4年會為公司帶來明顯的租金收入貢獻

恒盛地產(00845)公布截至2011年12月31日止全年度業績:

股東應佔純利:22.16億元人民幣, 同比跌38.6%
每股基本盈利:28分人民幣
派息:

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